新房收房验房先查什么？

先查资料，再进屋逐项看

钥匙拿到了，不等于质量问题已经确认完。

**合同、交付资料和本户分户验收结果先对上。** 随后按安全、渗漏、功能、饰面的顺序检查，不把大部分时间花在几处漆面小划痕上。

先找会影响使用的大问题

异常裂缝、变形和水迹留下位置记录。

有疑点请相应专业人员判断，不能仅凭目测宣布结构合格。门窗是否牢固、排水是否通畅、电气是否正常，也应按交付条件检查。

依据

分户验收由建设单位组织，不等于住户走一圈。

[S117](sources.md#s117) 核山东新建住宅分户验收的适用范围、依据和建设单位责任；未进行或不合格不得组织相应竣工验收。本文不是完整法定交付文件清单，具体资料还需结合合同与项目条件核对。

毛坯与精装分开对照

检查范围不能直接套同一张网上清单。

毛坯看约定交付状态；精装还要对照品牌型号、设备、饰面及合同样板。发现与宣传不同，先核合同附件和留存材料，不凭记忆争论。

现场记录具体位置

一个问题对应一条可复验的记录。

1. 拍房间、位置、全景和问题近照。
2. 列问题、责任方、处理方式和时间。
3. 保存双方确认的清单，整改后逐项复验。

试水和电气检查要守条件

不要为验房自行拆开带电配电箱。

有条件的功能试验按适用方法，由专业人员配合；缺水、缺电或未能测试的项目注明未验证，不在表格里直接打勾。

质量争议单独处理

不签与实际检查结果不符的无问题确认。

是否满足合同交付条件、争议如何处理，需要结合具体事实。保存书面材料，必要时向主管部门或专业法律服务求助，不靠一段短视频决定拒收后果。

标准与来源

• 山东新建住宅分户验收与收房核对

  鲁建质监字〔2022〕1号《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，2022-05-01 实施，有效期至2027-04-30。

  2026-10-11 已核出版方登记为现行，已读公开试读第1—10页；第2、4、5、7条明确适用山东新建住宅、以法规标准与审查合格设计及有效合同为依据、建设单位首要责任和分户验收不合格不得组织相应竣工验收。未读取试读范围之外内容，不据此编造交付资料完整法定清单。青岛2022年作业指导书原载三年有效期，未确认续期，未用作2026年现行依据。

  出版方登记及有效期 · 出版方公开试读