装修开工前要不要告知物业？

直接回答

青岛已交付住宅装修，施工前先告知物业并提交施工人员、期限等书面信息；涉及结构等另走法定程序。

**要。** 青岛业主或使用人在装修施工前，应先告知物业服务企业，并交施工单位或施工人员、施工期限等书面材料；尚未开工就先办理，不等工人进场后补办。涉及结构层开洞、承重结构或外立面等事项，仅告诉物业不够，还须按具体事项完成设计、申报或审批；物业收下材料，也不代表禁改项目获得许可。[青岛告知通知 S37](sources.md#s37青岛住宅装修前的告知与结构安全登记)、[住宅装修管理办法 S38](sources.md#s38住宅室内装修的国家管理办法)

没有物业的青岛住宅，先告知所在地居（村）委会，并向房屋管理机构核实申报登记渠道。[青岛物业条例 S39](sources.md#s39青岛建筑外立面与物业告知边界) 承租人等非业主装修，还须取得业主书面同意，不能用租房合同代替本次装修授权。

为什么“和物业打声招呼”还不够

告知、申报登记和专项批准处理不同事项，办了其中一项不等于全部办完。

业主常把报备理解为领一张施工出入证。实际要让施工人员、工期、方案及禁止行为有记录，物业才有依据告知注意事项和进行现场检查。施工时间、垃圾清运、公共区域保护也应在开工前说清，避免事后争论。

若计划改变建筑主体、承重结构或在结构层开洞，风险不只在自家室内；是否需要设计方案、提前申报或行政批准，按具体行为判断。物业不能凭一句“我们小区都这么做”替代主管部门的要求。

依据各管哪件事

青岛通知明确施工前告知；国家规章还规定申报登记和特定改动的前置条件。

以上针对已交付住宅装修；新建项目的建设施工管理不按业主单户报备流程解释。青岛通知所说的结构层开洞提前登记，也不等于允许任意开洞。

开工前怎样把材料交清楚

同一张清单同时交给物业和施工方，留下日期、版本及接收记录。

物业提出的材料要求若超出常规告知范围，要求写明依据和用途；但这不是跳过法定告知的理由。

开工前照这个顺序办

先核施工内容，再完成告知和专项手续，最后让工人按同一版本开工。

1. **列改动。** 把拆墙、开洞、外窗、阳台、管线改动逐项标在图上。
2. **划红线。** 对结构、外立面、燃气、供暖等事项查对应设计和审批要求；拿不准先不动。
3. **交物业。** 在施工前递交人员、期限、方案等书面材料，保留接收记录。
4. **办专项手续。** 需房屋安全登记、设计方案或行政批准的，取得相应结果后再安排该项施工。
5. **同步交底。** 把允许施工范围、时间、清运和保护要求交给工长与现场工人。

交给物业和施工方的话

告知内容和接收记录要可追溯，禁止事项不能被“已经报备”掩盖。

我们计划于约定日期装修，现提交施工人员、工期和施工范围。请书面告知本项目适用的施工时间、公共区域保护及需补办的专项手续。施工方仅按已确认图纸施工；涉及承重、结构开洞、外立面等项目，在相应设计和手续核实前不得开工。

留一份物业接收记录和最终施工图；现场方案变化时重新核对，不能拿旧报备覆盖新增拆改。

哪些情况要重新核实

租赁住宅、无物业楼栋、结构与外立面改动的手续不同，不能共用一张报备单。

无物业管理、非业主装修、历史建筑、老旧住宅及施工中新增开洞等情况，须核相应管理机构和适用要求。告知是开工前动作，不能补救已经实施的禁止性拆改。

标准与来源

• 青岛住宅装修前的告知与结构安全登记

  青岛市住建局、城管局、公安局《关于规范物业服务企业履行建筑物专有部分装饰装修告知事项的通知》，2022-08-31 发布；网页未另列施行日。

  已核青岛装修告知、无防水房间改厨卫禁令及特定结构开洞安全登记；告知不等于审批。

  青岛政务网通知全文

• 住宅室内装修的国家管理办法

  建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》，2002-05-01 起施行。

  已核住建部第 110 号令第 2、5、6、8、13 条；禁止事项与可依法审批事项分开，适用于已交付住宅装修。

  住建部官方全文 PDF

• 青岛建筑外立面与物业告知边界

  青岛市政府令第 276 号《青岛市建筑外立面管理办法》，2020-03-15 起施行；《青岛市物业管理条例》2024-09-26 修正施行。

  已核青岛外立面管理办法第 2、12、16、17 条及物业条例第 71 条；物业接收不代表外立面变更许可。

  青岛政务网外立面办法全文 · 《青岛日报》刊载的 2024 修正后物业条例全文第 71 条 · 青岛市城市管理局对修正施行日的确认